'재테크' 카테고리의 글 목록

[강원도 춘천시] 임장 전 손품팔기 2탄(1급지 동네 아파트 확인하기)

지난 1탄에서 춘천시의 1급지를 퇴계동과 소양로2가로 확인했다. 춘천시 1급지 동네의 대장아파트를 확인하여 대장아파트가 된 이유, 가격대 및 투자 여부를 판단해보자. 1. 퇴계동 대장아파트: e편한세상춘천한숲시티 퇴계동의 대장 아파트, 신생 아파트인 e편한세상춘천한숲시티이다. e편한세상춘천한숲시티는 2019년 10월 완공된 아파트로, 춘천시의 남쪽에 위치하고 있다. 새 아파트라서 좋은 것도 있지만, 근처에 춘천 시외버스 터미널과 홈플러스, cgv가 가까운 거리에 있어 인프라가 좋은 것을 알 수 있다. 대장 아파트 일 수밖에 없는 사실을 알 수 있다. 또한, 학원가와도 멀지 않다는 것을 알 수 있다. 가장 최근 e편한세상춘천한숲시티는 5억 2천에 매매된 이력이 있으며, 전세가는 3억 3천으로, 약 2억의 ..

재테크/부동산 2020. 7. 16. 07:56

[강원도 춘천시] 임장 전 손품팔기 1탄(춘천 현황, 관심동네 정하기)

춘천시의 인구는 20년 6월 기준, 약 28만 명이다. 인구 규모로 봤을 때 큰 도시는 아니고, 현재 '똘똘한 한채'를 선호하는 추세로 봤을 때 춘천을 살펴보는 것이 적합할지 의문이 들 수도 있다. 그러나 나의 종잣돈은 그리 크지 않기에 지방을 살펴볼 수밖에 없기도 하고, 꼭 매매로 이어지지 않더라도 각 도시의 흐름을 알고 있어야 하기에 이번주는 춘천을 관심있게 보기로 했다. 춘천시의 전출입을 보면, 전출보다 전입이 더 많음을 알 수 있다. 주변 도시인 홍천군, 원주시, 화천군, 남양주시와의 전입, 전출이 있다. 수요 입주 그래프를 보면, 2017년 이후 계속 수요에 비해 입주량이 더 높음을 알 수 있다. 즉, 수요에 비해 집 공급량이 많다는 것이다. 공급이 많아지면 가격이 떨어지기 마련인데 정말 그럴까..

재테크/부동산 2020. 7. 14. 08:07

경기도 안성시 임장 4탄(번외편) 경매 물건 다시보기

지난번 2회에 걸친 지역 분석 및 임장을 갔던 경기도 안성시. 내가 지낸 이력이 있어 더 궁금하고, 관심과 애정이 갔던 동네임을 밝힌 바 있는데... 임장 후 약 1달이 지난 안성이 현재는 어떤지 다시 한번 짚어보자. 현실적으로 내가 부동산을 '잘' 구매할 수 있는 방법은 급매물을 구하거나, 경매에 참여하는 방법이라 생각한다. 그런데 지난번 임장에서 확인한 것처럼, 안성에는 급매물이 딱히 없고 급매라 해봤자 500만 원 정도 저렴한 것이라 했다. 따라서 안성에서 집 사기란 경매를 이용하는 것이 좋을 거라 생각했다. 한달전 시내(한경대 및 구터미널) 근처에서 진행 중이던 아파트 경매 물건은 총 4건이다. 코아루, 쌍용, 금산주공, 아양주공1단지인데 경매는 어떻게 진행되었을까? 1. 안성신소현코아루 아파트 ..

재테크/부동산 2020. 7. 12. 01:08

[리츠] 규제로 답 없는 부동산 투자, 이제는 '부동산주식'으로 하자

내가 3년간 회사를 다니면서 가장 열심히 한 것은 시드머니 만들기였다. 사회 초년생시절에는 이유 없이 부모님의 말만 듣고 돈을 모았다. 별다른 관심사가 없었기에 그렇게 힘들게 돈을 모은 것도 아니었다. 2~3년이 지난 후 그 돈으로 뭘 할지는 생각하지 않았다. 유학을 가볼까? 부모님께 그냥 드릴까? 원 없이 쓰면서 여행을 다녀볼까?.... 그 당시에는 그 돈이 크게 느껴지지도, 의미가 있지도 않았다. 그런데 지금 어느 정도의 돈을 모으고 나니 그 돈으로 투자를 해야겠다는 생각이 들었다. 가장 처음 생각했던 것은 부동산이었다. 그냥 나름 어린 나이에 부동산 월세를 받는다는 것이 멋있어 보이기도 했고, 경매라는 매입 방식도 재밌었다. 그래서 이것 저것 알아보고 스터디도 하며 준비했는데, 이번 6.17 부동산..

재테크/주식 2020. 7. 5. 23:38

[초보 직장인 투자] 가치 투자를 위해 알아야 할 용어 , 개념 1탄

나는 경험과 지식이 모두 부족한 초보 투자자이다. 회사에서 당장 내 연봉을 천만 원, 이천만 원 더 올려준다 해도 나는 부자가 될 수 없다는 사실을 알게 되었고, 부자가 되기 위해서는 월급의 도움을 받아 여기저기 투자해야 한다는 사실도 지금은 알기에 투자자가 되어야 한다고 생각했다. 투자 방법으로는 주식, 부동산, 사업 등이 있을 것인데, 나는 이 중 주식이 가장 어렵다고 생각한다. 내가 아는 주식 투자는 '싸게 사서 비싸게 팔기'인데, 회사원인 내가 매일같이 핸드폰만 쳐다보면서 단타를 칠 수는 없는 노릇이다. 그래서 주식이 어렵다고 느낀 것 같다. 그럼 직장인은 영원히 주식투자를 할 수 없을까? 그렇게 고민하다가 알게된 것이 '가치투자'이다. 당신은 주식이 싼 때를 알고 있는가? 당신은 주식이 비싼 때..

재테크/주식 2020. 7. 4. 01:19

개인사업자VS법인사업자, 법인 만드는 법, 보유 주식 법인으로 옮기기

오늘은 개인사업자와 법인사업자의 차이를 확인하여 보다 유리한 사업자가 무엇인지 생각해보고, 법인 만드는 법, 보유 주식 법인으로 옮기는 법에 대해 알아보려 한다. 1. 개인사업자와 법인사업자의 차이 네이버 사전에서 정의하고 있는 법인은 다음과 같다. 이렇듯 법인이란, 사람은 아니지만 사람 같은 역할을 한다고 볼 수 있다 1) 개인 사업자 개인 사업자는 간단히 말하면 사장 혼자 모든 비용을 부담한 사업체이다. 따라서 사업장은 사장만의 소유 재산이므로, 자금이나 운영을 사장 마음대로 어떻게 해도 법적 책임이 없다. 2) 법인 사업자 법인 사업자는 간단히 말해 단체나 회사가 공동으로 소유한 사업체이다. 공동으로 소유하기 위해서는 누군가가 자금을 대고, 자금(주식)을 운영하여 이익을 창출해야 한다. 공동 ..

재테크/주식 2020. 6. 19. 00:15

[공인중개사] 학원 및 교재 결정 기준, 기출문제 다운로드, 시험 일정, 시험 과목

공인중개사 자격증은 국토교통부 자격증으로, 학력 및 경력 자격 제한이 없기 때문에 누구나 도전할 수 있는 자격증이다. 부동산을 개업하기 위해 꼭 필요한 자격증이기도 하지만, 꼭 부동산을 개업하지 않더라도 부동산 재테크에 관심이 많은 사람이라면 관심을 가지면 좋을 자격증이다. 최근 5년간 시험 응시 통계자료를 보면, 19년도에 약간 주춤하긴 했으나, 응시 인원이 증가하는 추세임을 알 수 있다. 과거에 비해 많은 이들이 공인중개사 및 부동산에 많은 관심을 갖고 있는 것으로 생각된다. 1. 2020년 공인중개사 시험 일정 2020년 공인중개사 시험은 31회 차로, 일정은 다음과 같다. 31회 공인중개사 시험은 10월 31일 토요일로, 20년 6월 17일 기준 137일이 남았다. 2. 공인중개사 시험 신청, 시..

재테크/부동산 2020. 6. 18. 00:09

소형 아파트/원룸 셀프로 인테리어 바꾸기 - 1탄. 시공 순서 정하기

소형 아파트나 원룸을 월세로 놓으려는 집주인이라면 셀프 인테리어에 대해 생각해보았을 것이다. 또한 최근에는 직장인과 학생들, 신혼부부들도 분위기를 바꾸기 위해 셀프 인테리어에 관심이 많은 것 같다. 흔히 생각하는 도배, 장판과 가구를 바꾸는 것 뿐만 아니라 다양한 인테리어 공사가 있으니, 시공 순서를 확인하여 비용을 최대한 세이브 해보자!! 0. 인테리어 결과물 상상하기 인테리어 공사를 시작하기 전에 가장 먼저 할 일은 결과물을 상상하는 것이다. 인테리어 공사, 특히 셀프 인테리어를 하는 경우 한번 뜯으면 중간에 그만둘 수 없으므로 최종 인테리어 결과를 명확히 상상하고 시작하기 바란다. 1. 철거 인테리어를 시작하기 전에 우선 창호, 신발장 및 신발장의 타일, 싱크대 등 철거해야 하는 것을 먼저 확인하자..

재테크/부동산 2020. 6. 15. 02:41

[강원도 원주시] 임장 준비, 손품 - 3탄(구도심 경매물건 확인하기)

앞서 '임장준비, 손품' 1, 2탄을 통해 원주시의 1급지 동네와, 1급지 동네의 호재를 확인하였다. 1급지 동네는 무실동, 관설동, 지정면, 반곡동, 가현동이었는데, 나는 이 중에서 별다른 호재는 없지만 도심 근처여서 꾸준한 수요가 예상되는 무실동과 관설동에 가장 관심이 갔다. 이에 임장 시 무실동과 관설동을 주로 볼 예정이고, 따라서 동네에서 진행 중인 경매를 확인하였다. 1. 무실동 무실동에는 현재 2개의 아파트 매물이 경매로 나와있다. 원주무실휴먼시아6단지의 608동 1204호와 무실뜨란채 203동1004호이다. 원주무실휴먼시아6단지는 33평, 678세대 중간 크기의 2010년에 지어진 11년 차 아파트이다. 외관은 꽤 깔끔한 편이라 할 수 있겠다. 현재 신건 2억 3700만 원으로, 최근 비슷한..

재테크/부동산 2020. 6. 13. 01:56

[강원도 원주시] 임장 준비, 손품 - 2탄(관심동네의 호재 분석하기)

저번 강원도 원주시 임장 준비 손품 1탄에서 현재 원주시의 현황과 관심 동네를 선정하였다. 시장 강도와 가격 모두 높은 무실동, 반곡동, 가현동, 지정면 그리고 관설동을 관심 동네로 보았으며, 관심 동네 5곳에 대한 호재를 확인해보고자 한다. 1. 지정면 지정면은 구도심 기준 북서쪽에 위치해있다. 너무 동떨어져 있어서 왜 시장 강도와 가격이 비싼 건지 매우 궁금하다. 지정면은 19년9월까지 지식기반형 기업도시 개발사업이 추진되었다. 계획대로라면 현재 부지조성공사가 완료되었어야 하므로 임장 시 진행 현황을 확인하면 좋을 것 같다. 지정면에는 신축 아파트가 굉장히 많이 들어온 것을 확인할 수 있다. 지정면 원주기업도시에는 진양제약, 인성메디칼, 삼익제약 등이 입주했으며, 롯데기업의 지분이 40% 이상이다. ..

재테크/부동산 2020. 6. 11. 00:42

[강원도 원주시] 임장 준비, 손품 - 1탄(원주 현황, 관심 동네 정하기)

이번주 임장 지역은 강원도 원주시이다. 3회에 걸쳐 원주에 대해 분석해보고, 주말에 임장을 다녀온 후 투자처로서의 원주에 대해 다시 고민해볼 것이다. 오늘은 1탄으로, 원주의 현황을 확인하고 관심 동네를 정할 것이다. 강원도 원주시의 수요, 입주 그래프이다. 15~20년, 약 6년간 물량이 많았으나, 21~23년, 3년간 물량이 수요보다 적어진다. 투자 시기로는 지금이 나쁘지 않을 것이라는 생각이 든다. 강원도 원주시의 멀티차트이다. 2012년부터 2018년까지 매매가와 전세가가 증가하였다. 2019년 중반까지 하락하다가 2019년 하반기부터 다시 상승하는 그래프를 확인할 수 있다. 앞서 확인한 수요, 입주 그래프와 함께 보면 입주물량이 많은 시기임에도 매매가와 전세가가 증가하였다. 이 시기에 어떤 일이..

재테크/부동산 2020. 6. 8. 23:50

경기도 안성시 임장의 모든것(분위기, 부동산에서 얻은 정보, 경매물건)

경기도 안성시의 임장 후기를 작성하기에 앞서, 나는 부동산으로 부자가 되고 싶은 초보 투자자임을 밝힌다. 아직 아는 것보다는 모르는 것이 더 많지만, 약 한 달 전부터 매주 임장을 다니며 똑똑해지는(?) 중이라 할 수 있다. 이번 주 도보 임장에서 확인한 것과 부동산에서 확인한 것들, 그리고 그것에 대한 내 생각을 정리해볼 것이다. 이번 주 임장지는 경기도 안성시이다. 임장 지를 안성으로 정하게 된 이유는 내가 잘 아는 곳이기 때문이다. 안성에서 4년간 학교를 다니면서 시내도 자주 갔고, 자전거를 타고 금강저수지(금강면)까지도 운동하러 다녔었다. 익숙한 곳이라 오랜만에 가보고 싶기도 했고, 저번에 작성한 '안성시 임장 전 현황 파악 1탄'에서 볼 수 있듯 공급/수요 곡선에서 20~22년, 약 3년간 공급..

재테크/부동산 2020. 6. 8. 00:27

경기도 안성시 임장 전 현황 파악하기! - 2탄

안성 임장 전 손품 팔기 2탄! 오늘은 안성의 산업단지와 아파트를 둘러보자 안성에는 다양한 산업단지가 존재한다. 그러나 거대 규모의 산업단지는 없는 듯하다. 찾아보다가 관심이 가게 된 안성공도우미린더퍼스트. 2018년에 8월에 입주를 시작한 아파트로, 1,368세대의 대단지 아파트라고 할 수 있다. 29평 기준 분양가는 2억 2천, 매매가 2억 4천, 전세가 1억 7천으로, 7천 정도의 갭이 있다. 위 사진은 안성에서 현재 경매가 진행 중인 물건들이다. 안성신소현코아루, 당왕쌍용, 아양주공1차, 삼보맨션 4개이다. 가까운 거리이기 때문에 모든 곳을 둘러볼 예정이지만 아양주공을 가장 관심 있게 보고 있다. 안성에서 가장 인프라가 좋은 곳이고, 한경대 학생들과 산업단지 출퇴근자들이 많기 때문에 임차인을 구하..

재테크/부동산 2020. 6. 6. 00:57

경기도 안성시 임장 전 현황 파악하기!

이번 주 임장지는 경기도 안성시이다. 관심을 갖게된 가장 큰 이유는 내가 한 때 살았던 곳이기도 하고, 한동안 입주량이 거의 없기 때문이다. 2016년부터 2019년, 4년간 엄청난 물량이 있었으나, 2020년부터는 수요량보다 입주량이 훨씬 적어진다. 따라서 투자 지역으로서 적합하다는 생각이 든다. 2011년~2015년에도 비슷한 양상이 보인다. 안성시의 멀티차트 현황이다. 앞서 확인한 수요/입주 그래프와 함께 확인하면 좋을 것 같다. 2010년까지 많은 물량으로 인해 가격이 떨어졌고, 물량이 거의 없던 시기인 2011년부터 2015년까지 매매가가 상승했다. 공급이 적어짐에 따라 가격이 상승했다고 생각된다. 2015년부터 2019년까지 많은 물량이 있었고, 이에 따라 매매가가 다시 하락했다. 올해부터 다..

재테크/부동산 2020. 6. 5. 00:33

[충청북도 충주시] 호암지구 임장 후기

3년간 매물이 없다는 장점과 작지만 다양한 호재가 있는 충청북도 충주시. 충주시 호암동 임장 후기를 작성하고자 한다. 우선 임장 시 확인했던 내용을 작성하기 전에, 부동산지인에서 확인한 사항들을 다시 확인해보자. 호암동의 경우, 충주시 내에서 중간정도의 시장 강도를 나타내고 있다. 호암동의 가격현황은 충주시 중 하위권이다. 호암 지구의 임장 루트이다. 27년 차 아파트인 현대아파트와, 신축 아파트인 우미린에듀시티, 두진하트리움, 호암힐데스하임, 그리고 재건축 예정인 용산주공아파트까지 살펴볼 것이다. 현대아파트는 1억 6천까지 갔던 아파트인데, 호암 지구의 매물로 인해 6천까지 떨어졌다가 다시 1억까지 올랐다고 한다. 다시 오른 이유는 서충주로 갔다가 인프라로 인해 너무 불편해서 다시 돌아온 사람들 때문이..

재테크/부동산 2020. 6. 1. 00:17

[충청북도 충주시] 임장 전 현황 파악하기

충청북도 충주시의 행정지도. 13개의 읍면과 12개의 동으로 구성된 도시이다. 충북시의 기간별 수요, 입주량이다. 4년간 입주량이 수요량을 현저히 뛰어 넘었다가, 2020년 부터 입주량과 수요량이 비슷해졌다. 한동안 물량이 부족할 것으로 예상되는 그래프로, 투자자들에게 아주 매력적이라 할 수 있겠다. 충청북도 충주시의 멀티차트이다. 매매 및 전세 시장강도의 경우, 2019년부터 상승하였으며, 매매가 및 전세가의 경우 2020년 부터 상승 중이다. 시장강도는 칠금동, 용산동, 안림동 순으로 높았으며, 교현동이 가장 낮았다. 철금동의 전세를 제외한 모든 동의 매매, 전세 시장강도는 상승 중이다. 가격은 중앙탑면, 안림동, 용산동 순으로 높으며, 교현동이 가장 낮았다. 전반적으로 매매가는 상승 중이며, 전세가..

재테크/부동산 2020. 5. 28. 23:31

[경기도 평택] 고덕 신도시, 평택역 주변 임장 후기

이번 주 임장지는 경기도 평택시이다. 평택은 경기도 남단에 위치했으며, 동은 안성시, 서는 아산만, 서북은 화성시, 남은 천안시, 아산시, 동북은 오산시, 용인시에 접하고 있다. 평택으로 전입하는 도시는 안성, 수원 및 화성, 천안 순이며, 평택에서 전출하는 도시는 화성, 안성, 오산 및 수원 순이었다. 평택의 다양한 산업단지. 그중 돌아본 곳은 고덕 신도시와 평택역 인근이다. 우선 평택역에서 위쪽에 있는 고덕신도시를 둘러보고 평택역으로 돌아오기로 했다. 부동산에 물어보니 고덕 신도시 중 4개의 시범아파트 파.자.풍.신(파라곤, 자연앤자이, 풍경채, 신안인스빌) 중 신안인스빌만 물량이 남았다고 한다. 신안의 경우 34평 매매가 5억 2천, 전세 2억3천 정도로 예상된다. 참고로 풍경채의 경우, 매매가 6..

재테크/부동산 2020. 5. 24. 22:47

안대리의 잡다구리구리

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