[강원도 원주시] 임장 준비, 손품 - 3탄(구도심 경매물건 확인하기)

앞서 '임장준비, 손품' 1, 2탄을 통해 원주시의 1급지 동네와, 1급지 동네의 호재를 확인하였다. 

 

1급지 동네는 무실동, 관설동, 지정면, 반곡동, 가현동이었는데,

 

나는 이 중에서 별다른 호재는 없지만 도심 근처여서 꾸준한 수요가 예상되는 무실동과 관설동에 가장 관심이 갔다.

 

이에 임장 시 무실동과 관설동을 주로 볼 예정이고, 따라서 동네에서 진행 중인 경매를 확인하였다.

1. 무실동

무실동에는 현재 2개의 아파트 매물이 경매로 나와있다. 

 

원주무실휴먼시아6단지의 608동 1204호와 무실뜨란채 203동1004호이다.

 

무실휴먼시아6단지/출처: 호갱노노

원주무실휴먼시아6단지는 33평, 678세대 중간 크기의 2010년에 지어진 11년 차 아파트이다.

 

외관은 꽤 깔끔한 편이라 할 수 있겠다.

 

출처: 호갱노노

현재 신건 2억 3700만 원으로, 최근 비슷한 층이 2억 5000만 원 정도에 거래된 이력이 있다.

 

무실뜨란채/출처: 호갱노노

무실뜨란채는 33평, 560세대 중간 크기의 2006년에 지어진 15년 차 아파트이다.

 

뜨란채 역시 깔끔하다. 

 

출처: 호갱노노

현재 신건 1억 9600만 원으로, 최근 비슷한 층이 2억에 거래된 이력이 있다. 

 

경매로 사기엔 아직 아쉽지만 한번 더 유찰된다면 꽤 매력 있는 가격이 될 수 있을 것 같다.

 

무실동 휴먼시아와 뜨란채 비교/출처: 호갱노노

휴먼시아와 뜨란채의 거리가 매우 가까워서 인프라 면에서는 거의 동일하다고 봐야 할 것이고, 

 

무실초등학교도 중간에 있어서 둘 중 특별히 메리트가 있는 아파트는 없을 것으로 생각된다. 

 

다만 동일한 33평인데 휴먼시아가 더 비싼 이유는, 아무래도 조금 더 신축이기 때문일 것이다. 

 

휴먼시아의 경우 약 4,000만 원, 뜨란채의 경우 약 2,300만 원의 갭이 있다.

 

갭 크기로 봤을 때 뜨란채가 조금 더 매력적이라고 할 수 있다.

 

2. 관설동

 

관설동에는 현재 4개의 아파트 매물이 경매로 나와있다.

 

4건 모두 청솔6차 아파트로, 601동 802호, 601동 803호, 603동 103호, 602동 106호이다. 

 

청솔6차 입구뷰/출처: 호갱노노

 

출처: 호갱노노

청솔6차는 23평, 406세대의 중간크기의 2002년 19년차 아파트이다. 

 

빨간색 표시가 청솔6차 아파트이다. 

 

근처에는 초등학교, 중학교, 고등학교도 있고, 공원과 마트, 편의점, 도서관 등 간단한 인프라는 구성되어 있다.

 

중학교, 고등학교와 약간의 거리가 있는 듯하니 임장 시 걸어가 봐야겠다. 

 

현재 최저매각가격과 진행상태는 다음과 같다.

 

청솔6차아파트 경매건	601동 802호	601동 803호	603동 103호	602동 106호
최저매각가격	116,000,000원	116,000,000원	79,000,000원	105,000,000원
	100%	100%	100%	100%
진행상태	신건	신건	신건	신건

 

같은 1층임에도 불구하고, 603동 103호는 7,900만 원이고, 602동 106호는 1억 500만 원이다. 

 

출처: 부동산지인

 

출처: 호갱노노

현재 매매와 전세 갭은 약 1,500만원으로, 2018년도부터 점점 가격이 떨어지는 추세이다.

 

올해 5월 21일 8층이 9,500만 원에 거래된 이력이 있으므로, 아직은 경매로 사기에 매리트 있는 물건은 아니다.

 

유찰되는 것을 우선 기다려야 할 듯하다.

 

또한, 603동 103호의 신건 가격이 유독 낮은 이유에 대해서도 고민해봐야 하겠다.

 

 

실제 임장 전 등기사항전부증명서(등기부등본)를 간단하게 살펴보고, 복잡하지 않은 물건이라면 직접 확인할 것이다.

 

근처 인프라, 주변 분위기, 학교와의 거리, 정확한 매매/전세가 등을 임장 시 확인 예정이다.